Згода співвласника не потрібна

Уряд передбачив важливі новації у процедурі надання компенсації за пошкоджене житло щодо необов’язковості отримання згоди від усіх співвласників.

Відповідні зміни до так званого Порядку №381 наберуть чинності вже менш як за місяць — січня 2026 року.

Аналіз новацій у форматі «як відбувається зараз — як стане» далі у публікації

ЯК ВІДБУВАЄТЬСЯ ЗАРАЗ

Якщо пошкоджена оселя перебуває у спільній власності, то заяву на компенсацію у межах державної програми «єВідновлення» подає тільки один співвласник, решта — обов’язково мають надати згоду.

Така згода на отримання компенсації надається за вибором заявника:

в електронній формі — через Дію (важливо, щоб кожен співвласник мав не лише застосунок Дія у своєму телефоні, але й відомості про право власності у ДРРП);

у паперовій формі, справжність підпису співвласника на якій нотаріально засвідчена, — безпосередньо «компенсаційній» комісії (наприклад, під час проведення обстеження житла).

Виняток: не вимагається згода співвласника, який є іноземцем або особою без громадянства.

Якщо згоду на отримання компенсації інший співвласник не хоче або з якихось причин не може надати, отримати грошову компенсацію за пошкоджене житло неможливо.

Чи не єдиний варіант у такій ситуації — у судовому порядку поділити спільне майно (виділити частки в натурі) на окремі самостійні об'єкти з власними входами та інженерними мережами. Ключовою вимогою у цьому випадку є наявність технічної можливості такого поділу, що підтверджується відповідним експертним висновком.

ЯК СТАНЕ З 5 СІЧНЯ 2026 РОКУ

Згода співвласника буде необов’язковою (надаватиметься «за можливості»), натомість запроваджується інститут заперечень, які зможуть подавати інші співвласники. Тобто, у разі коли пошкоджений житловий об’єкт перебуває у спільній власності, заяву про надання компенсації може подавати один із співвласників. Заява, подана одним, вважатиметься поданою всіма співвласниками за відсутності заперечень від інших співвласників.

Такі заперечення до комісії подаватимуться письмово у довільній формі протягом 15 календарних днів з дати подання одним співвласником заяви на отримання компенсації. У разі наявності заперечень від одного із співвласників щодо отримання компенсації заявником відповідна комісія відмовлятиме у наданні компенсації.

Водночас запроваджується ще одна новація — підтвердження інформування іншого співвласника про звернення за отриманням компенсації заявника. Іншими словами, у випадках подання заяви одним зі співвласників пошкодженого житла без згоди іншого, заявник має надати комісії, наприклад, повідомлення про вручення іншому співвласнику рекомендованого поштового відправлення, або підтвердити факт його інформування іншим способом.

Ознайомитися з текстом змін до Порядку №381 можна за цим посиланням https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1525-2025-%D0%BF#Text

Пам’ятайте: новації в частині необов’язковості отримання згоди співвласника стосуються тільки процедури отримання компенсації за ПОШКОДЖЕНЕ житло. Механізм надання компенсації за ЗНИЩЕНУ нерухомість залишається незмінним. Для державної реєстрації припинення права власності на житло у зв’язку з його знищенням (це обов’язкова умова як для реалізації житлового сертифікату, так і для отримання першого траншу коштів на будівництво) подається відповідна заява від всіх () співвласників, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.

#повернисвоє #компенсація #євідновлення

Поверни своє